--- site_name: mistoprodeje.cz site_description: INSTORE MARKETING na dlani. Novinky z oboru, POP média, reklama v místě prodeje a další novinky. Soutěž VISA Czech Top Shop. site_url: https://www.mistoprodeje.cz contact_email: beran@mistoprodeje.cz title: Před dvaceti lety přivítal Freeport Fashion Outlet své první zákazníky url: https://www.mistoprodeje.cz/obsah/zajimavosti-z-retailu/pred-dvaceti-lety-privital-freeport-fashion-outlet-sve-prvni-zakazniky/ date: 2023-09-25 modified: 2023-09-25 author: Jana Follprechtova type: post categories: [Zajímavosti z retailu] tags: [Freeport Fashion Outlet] --- ![freeport exterier](https://www.mistoprodeje.cz/wp-content/uploads/2023/09/freeport_exterier.jpg "freeport exterier") [Zajímavosti z retailu](https://www.mistoprodeje.cz/category/obsah/zajimavosti-z-retailu/) # Před dvaceti lety přivítal Freeport Fashion Outlet své první zákazníky [Jana Follprechtova](https://www.mistoprodeje.cz/author/jf/)[25. 9. 2023](https://www.mistoprodeje.cz/obsah/zajimavosti-z-retailu/pred-dvaceti-lety-privital-freeport-fashion-outlet-sve-prvni-zakazniky/) **Ročně Freeport navštíví kolem dvou miliónů zákazníků, kteří si mohou nakoupit v 75 značkových obchodech. Obchody v centru se zaměřují na prodej starších kolekcí s výraznými slevami a díky tomu ani v současnosti zájem zákazníků neupadá.** Freeport Fashion Outlet v Hatích u Znojma bylo prvním outletovým centrem v České republice, díky otevření centra v roce 2003 si čeští zákaznici mohli poprvé začít nakupovat prémiové značky v dlouhodobých slevách. Obchodníci v outletech totiž podle pravidel musí své zboží nabízet vždy minimálně s 30% slevou oproti běžným cenám. Na rozdíl od standardních obchodních center se však outlety zaměřují na prodej starších kolekcí nebo kolekcí, které vznikají speciálně pro outlety. *„Reálně jsou outlety postaveny na řadě slevových akcích a zákazníci mohou často nakupovat za ceny nižší oproti běžným cenám o v průměru 50-60 %. Kromě různých sezónních výprodejů jsou populární takové akce jako je třeba Black Friday či různé další slevové víkendy,“*vysvětluje Jan Procházka, ředitel centra Freeport Fashion Outlet. Centrum v současnosti vlastní rakouská firma Ekazent, provozovatel outletu v Parndorfu, která jej převzala v roce 2015 a následně investovala do jeho rozsáhlé rekonstrukce zhruba 10 miliónů euro. ![Freeport ilustracni 300x155](https://www.mistoprodeje.cz/wp-content/uploads/2023/09/Freeport_ilustracni-300x155.jpg "Freeport ilustracni 300x155")Největšími novinkami letošního roku bylo otevření hned několika obchodů. Své prodejny mají nově ve Freeportu například outdoorové značky Helly Hansen a Odlo, či značka obuvi Aldo. Posledním přírůstkem je obchod Retro Total, který se svým konceptem výrazně vymyká dalším obchodům. Zákazníci si zde mohou nakoupit módu, nábytek či třeba různé suvenýry v unikátním designu minulých desetiletí. V nabídce obchodu jsou tak třeba swingové šaty z 50. let, originální jukeboxy, vinylové desky nebo retro kuchyňské spotřebiče. V příštím roce plánuje Freeport vybudovat obří solární elektrárnu na střeše, která by měla zajistit až 60 % energie potřebné pro chod centra. Mezi další plány centra patří zpuštění e-shopu, který by zprostředkoval širší dostupnost outletových kolekcí pro zákazníky. Outletový e-shop zatím běží jen v pilotním režimu a podle Jana Procházky jde i v rámci Evropy o poměrně specifický projekt, protože obchodní či outletová centra takou službu standardně nenabízejí. **Turistický ruch a otevřené hranice jsou pro návštěvnost klíčové** ![F9A9411 300x200](https://www.mistoprodeje.cz/wp-content/uploads/2023/09/F9A9411-300x200.jpg "F9A9411 300x200")Návštěvnost a tržby centra zásadně ovlivňuje turistický ruch na Jižní Moravě, který dlouhodobě roste. Freeport má trochu netypicky hlavní sezónu v létě a nikoliv před vánoci, jako je tomu u běžných center. Velkou roli také hraje umístění v blízkosti hranic s Rakouskem. Milníkem pro Freeport byl v této souvislosti vstup České republiky do schengenského prostoru v roce 2008, který nakupování v centru pro české i rakouské zákazníky výrazně zjednodušil. V dlouhodobé perspektivě se návštěvnost centra pohybuje kolem dvou miliónů návštěvníků ročně. S pandemií covid přišel výrazný pokles, který měl dozvuk i v dalších letech, protože si část rakouských návštěvníků v návaznosti na covidová omezení odvykla cestovat za hranice. Zatímco před covidem mezi návštěvníky lehce dominovali Rakušané, v letech 2020 a 2021 až 80 % zákazníků přicházelo z České republiky. Nyní se situace začíná stabilizovat, čeští zákazníci však stále převládají a jejich podíl tvoří zhruba 60 %. „*Tak jako pro všechny obchodníky i pro nás představovala pandemie velký problém a pokles tržeb o zhruba 50 %. Dlouhé období jsme měli zavřeno a vše komplikovala i složitá situace na hranicích. Na druhou stranu v období po skončení pandemie k nám obchodníci začali přesouvat velké množství neprodaného zboží, které nabízeli s mimořádnými slevami, a toho využili návštěvnici. Z krize způsobené pandemií jsme se dokázali poměrně rychle zotavit,“*vysvětluje Jan Procházka. Pandemie přinesla i odliv části nájemců. Bezprostředně po pandemii klesla obsazenost na přibližně 82 %. Aktuálně se obsazenost centra dosahuje kolem 91 %, do konce roku by v návaznosti na plánované otevírání dalších obchodů měla dosáhnout předcovidové úrovně 96 %. *„Tržby a návštěvnost nám letos v porovnání s minulým rokem vzrostly o zhruba 20 %. Outlety jsou jedny z mála konceptů, které se mohou v dnešní složité ekonomické situaci chlubit růstem. S trendem jsme tedy spokojeni a od čísel z let 2018 či 2019 nás v tržbách, obsazenosti i návštěvnosti dělí už jen několik málo procentních bodů. V tomto ohledu očekávám, že nám pomůže stále rostoucí obsazenost centra a také to, že zákazníci sice šetří, ale módu si úplně odepřít nechtějí. Nákup starších, ale výrazně levnějších kolekcí prémiových značek je pro ně zjevně řešení,“* vysvětluje Jan Procházka a dodává, že specifikem současné ekonomické situace jsou i různé krátkodobé výprodeje známých značek. Ty si v rámci oultetu dnes stále častěji pronajímají obchodní prostory jen na několik týdnů, kdy prodávají své přebytky za zlomky původních cen. Tyto dříve výjimečné výprodeje se dnes stále více stávají standardem a zákaznici je mohou využívat prakticky každý měsíc. **Outlety a trh s módou** ![freeport exteriee 1 300x200](https://www.mistoprodeje.cz/wp-content/uploads/2023/09/freeport_exteriee_1-300x200.jpg "freeport exteriee 1 300x200")Outletová centra vznikla v 80. letech v USA a rozšířila se přes Velkou Británii do Evropy. Outlety jsou dnes standardní součástí strategie všech velkých značek a mnoho z nich vstupuje na nový trh právě prostřednictvím outletového obchodu. V České republice jsou nyní taková centra čtyři. To je podle Jana Procházky více než dostačující počet pro zemi naší velikosti. *„Například v sousedním Rakousku jsou plnohodnotná outletová centra jen dvě. Více se jich v podobně velkých zemích dlouhodobě neuživí a také značky nemají zájem otevírat větší množství outletových obchodů,*“ doplňuje Jan Procházka. Specifikem outletů je dále z pohledu nájemců obratové nájemné. *„Outlety útočí u zákazníků na jejich instinkt lovců a sběračů. Při nákupu v outletu jde v prvé řadě o výhodný nákup. Utrácíte peníze, ale máte pocit, že šetříte,“*vysvětluje filosofii outletů Thomas Seikmann, jednatel společnosti Freeport a zástupce rakouského majitele centra, společnosti Ekazent. Outlety jsou podle dlouholetých zkušeností odolnější vůči ekonomickým krizím a také e-shopy pro ně nejsou zásadní konkurencí. To se ukazuje i nyní, kdy e-shopy stejně jako běžné obchody s módou zaznamenávají na rozdíl od outletů v České republice dlouhodobý pokles tržeb. Podle Thomase Seikmanna mají outlety dobrou perspektivu mimo jiné proto, že jsou vhodným kanálem pro prodej přebytků z běžných i internetových obchodů. „*Nicméně budoucnost vidíme v doplnění konceptu outletu o on-line prodej. Toto spojení umožní co nejširší komfort třeba v podobně nakupování či vracení zboží v obou kanálech,“* uzavírá Thomas Seikmann. [Freeport Fashion Outlet](https://www.mistoprodeje.cz/tag/freeport-fashion-outlet/)