---
site_name: mistoprodeje.cz
site_description: INSTORE MARKETING na dlani. Novinky z oboru, POP média, reklama v místě prodeje a další novinky. Soutěž VISA Czech Top Shop.
site_url: https://www.mistoprodeje.cz
contact_email: beran@mistoprodeje.cz

title: Pařížská ulice pod tlakem
url: https://www.mistoprodeje.cz/obsah/zajimavosti-z-retailu/parizska-ulice-pod-tlakem/
date: 2020-04-10
modified: 2020-04-10
author: Jana Follprechtova
type: post
categories: [Zajímavosti z retailu]
tags: [JLL, koronavirus, Louis Vuitton, luxusní prodejny, luxusní zboží, Pařížská ulice, Praha]
---

![thumbnail 2178](https://www.mistoprodeje.cz/wp-content/uploads/2020/04/thumbnail-2178.jpg "thumbnail 2178")

[Zajímavosti z retailu](https://www.mistoprodeje.cz/category/obsah/zajimavosti-z-retailu/)

# Pařížská ulice pod tlakem

[Jana Follprechtova](https://www.mistoprodeje.cz/author/jf/)[10. 4. 2020](https://www.mistoprodeje.cz/obsah/zajimavosti-z-retailu/parizska-ulice-pod-tlakem/)

**Okamžité
nepříznivé dopady epidemie koronaviru v oblasti realit
pocítily především sektory ubytování, stravování a
maloobchodu. Patří mezi ně i luxusní obchody v Pařížské
ulici v Praze, kde se platí nejvyšší částky za pronájem
obchodních prostor, které musely také zavřít. Celkem se zde
nachází 49 obchodů s exkluzivním zbožím jako například
Dior, Gucci, Prada, Mont Blanc nebo Rolex. Nadpoloviční většinu
tvoří obchody s oblečením a dále obchody s hodinkami a
šperky.**

Pařížská
ulice se řadí mezi nejdražší lokality v České republice
s nájmem ve výši 2760 eur za metr čtvereční ročně,
přesto patří v celoevropském kontextu luxusních nákupních
tříd mezi ty levnější. Na samém vrcholu stojí Londýn s New
Bond Street, kde se platí 19 150 eur, následovaný Pařížskou
Avenue Montaigne s 15 000 eur a Milánem, kde se za nájem
na proslulé Via Montenapoleone účtuje 10 580 eur. Výše
nájmu v Pařížské ulici je srovnatelná s Barcelonou,
Frankfurtem nebo Stockholmem.

„*Tato
čísla ukazují, jak vysoké fixní náklady mají obchodníci
s luxusním zbožím, kteří se nyní potýkají s výpadkem
turistů. Již začátkem roku nebyla situace ideální, protože
vypadli turisté z Číny a jiných asijských zemí. Právě ti
tvoří velkou poptávku po luxusním zboží. Nyní, když jsou
zavřeny jak hranice, tak obchody, je základní otázkou – jak
dlouho to ještě potrvá? V minulosti jsme podobnou situaci
nezažili. V roce 2013, když z důvodu sankcí poklesl
počet ruských turistů, kteří nakupovali v Pařížské,
byly postupně nahrazeny turisty z Číny, Jižní Koreje a
dalších zemí. Zejména čínští turisté a jejich poptávka byli
jedni z formujících faktorů, které přispěly k dynamickému
rozvoji ulice v posledních letech,“*
vysvětluje Blanka Vačkova, vedoucí oddělení výzkumu ve
společnosti JLL .

Začátkem
nového tisíciletí byla Pařížská ulice sídlem luxusních
značek i některých místních obchodů. Většinou se jednalo o
multibrandové prodejny, franšízy. Toto se postupně změnilo.
Ulice se stala ještě více prestižní, multibrandy nahradily
monobrandy a vzrostl také podíl obchodů vlastněných napřímo
značkami. Právě v roce 2007, rok před vypuknutím krize, zde
otevřelo více významných značek jako Cartier, Burberry a Gucci,
následovány dalšími velkými jmény jako Prada, Tiffany & Co,
Bulgari a další. V období od vypuknutí krize tato expanze
pokračovala do té míry, že o osm let později byly v rámci
ulice vyměněny více než dvě třetiny obchodů a to vše ve
prospěch prestižnějších značek.

Kromě
výdajů na zaměstnance, zásoby nebo marketing tvoří nájemné
významnou část nákladů obchodníků s luxusem. Jedna
třetina obchodů v Pařížské ulici sídlí v nemovitostech
vlastněných Prahou, která již avizovala vůli k jednání o
odkladu nebo dočasném snížení nájemného. Další dvě třetiny
se nachází v domech soukromých majitelů.

„*Luxusní
značky budou mít propad na globální úrovni, proto budou
motivovány k novým způsobům prodeje a i ke zvýšení
atraktivity produktu. Do teď své prodeje směřovaly spíše do
kamenných prodejen, protože společně s produktem chtěly
prodat i luxusní zážitek z nakupování. Příkladem může
být orientace na online prodej a ještě větší důraz na
personifikaci produktů. Nebo mohou přijít i s inovací služeb
pro zákazníky, například prezentací produktů doma,“*
říká Tomáš Soukup, ředitel oddělení maloobchodních
nemovitostí pro Českou republiku a Slovensko v poradenské
společnosti JLL

Pokud
se stane online prodej pro luxusní značky jedním z hlavním
témat, tak bude s velkou pravděpodobností řízen centrálně.
Nastává tedy otázka, jakým způsobem tento prodej podpoří
lokální zastoupení, protože jakmile se zákazníci naučí
kupovat luxusní zboží online, tak se pravděpodobně zredukuje
počet nákupů v kamenných prodejnách. Pandemie
neovlivní ceny na trhu s luxusním zbožím v maloobchodu. Ty
totiž ovlivňují vnímání značky jako „luxusní“.

„*Jakmile
obchody otevřou, budou luxusní značky v první řadě závislé
na tržbách učiněných lokální klientelou. Už dnes jsou tržby
luxusních značek tvořeny lokálními zákazníky až z 50
procent. Dá se předpokládat, že ti se časem do obchodů vrátí.
Ostatní prodeje jsou tvořeny movitějšími turisty. Záleží tedy
na vývoji situace v okolních zemích a postupnému otevírání
hranic. V roce 2008 navštívily Prahu necelé 4 miliony zahraničních
turistů, dnes jsme přibližně na dvojnásobku. Praha je závislá
především na turistice z Německa, Ameriky, USA, Ruské
federace a Asie. Vzhledem k tomu, že němečtí a asijští
turisti patří k největším skupinám, povolení cestování
těchto národností k nám by velice pomohlo znovu**nastartovat**tržby
na prominentních ulicích. Výhodou obchodů v Pařížské
ulici může být také přímý vstup do prodejny z ulice,“*
doplňuje Tomáš Soukup.

Po krizi v roce 2008 se celosvětově zvedla poptávka po luxusním zboží, protože si lidé chtěli udělat radost a kompenzovat tak depresivní náladu ve společnosti. Z toho profitovala také Pařížská ulice. Předpokládáme, že se tento jev projeví i po odeznění pandemie COVID -19.

![TZ JLL Pa%C5%99%C3%AD%C5%BEsk%C3%A1 09 04 2020 TAB](https://www.mistoprodeje.cz/wp-content/uploads/2020/04/TZ_JLL_Pa%C5%99%C3%AD%C5%BEsk%C3%A1_09_04_2020-TAB.png "TZ JLL Pa%C5%99%C3%AD%C5%BEsk%C3%A1 09 04 2020 TAB")

Zdroj: JLL, foto: Louis Vuitton

[JLL](https://www.mistoprodeje.cz/tag/jll/)[koronavirus](https://www.mistoprodeje.cz/tag/koronavirus/)[Louis Vuitton](https://www.mistoprodeje.cz/tag/louis-vuitton/)[luxusní prodejny](https://www.mistoprodeje.cz/tag/luxusni-prodejny/)[luxusní zboží](https://www.mistoprodeje.cz/tag/luxusni-zbozi/)[Pařížská ulice](https://www.mistoprodeje.cz/tag/parizska-ulice/)[Praha](https://www.mistoprodeje.cz/tag/praha/)